怎样才能避免房主一房二卖呢?
最近我打算买套房子,可又担心会遇到房主一房二卖的糟心事,导致自己的权益受损。我想具体了解下,有哪些切实可行的办法能帮我避开这种风险,保障我的购房权益呢?
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要避免房主一房二卖,可参考以下多种方法: 首先,核查产权人身份。确认最终成交对象就是产权人,一套房产不可能有多个权属人。比如查看不动产权属证书,验证权属证书与卖方身份证姓名是否一致等。 其次,进行预告登记。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为限制房主再次处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。根据相关法律规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 再者,及时完成网签。交易双方签署合同后,向房地产管理部门提交备案申请,并将结果公示于网络平台,使房产交易透明化。 另外,还可借助中介机构交易。选择当地信誉良好的中介机构协助,要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题的解决方式。 最后,在签署合同时,应载明禁售条款,并强化违约责任,利用资金监管和托管方式等保障自身权益。

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