房东一房二卖算不算犯法？
我最近遇到了一件烦心事，我和房东签了购房合同，结果后来发现房东又把这房子卖给了别人。我现在很迷茫，不知道房东这种行为到底算不算犯法，会不会受到法律制裁，我又能通过什么途径维护自己的权益呢？
张凯执业律师
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房东一房二卖的行为是违法的，在某些特定情形下还可能构成犯罪。
从民事法律角度来看，根据相关法律规定，房东在签订商品房买卖合同后，再次将同一房屋出售给不同的买受人，这违反了合同的约定，构成违约，需要承担相应的民事责任，比如赔偿损失等。
从刑事法律角度来看，依据《中华人民共和国刑法》的相关规定，如果房东在签署合同时，利用欺诈手段获取对方财物且总额达到较大标准，可能会面临合同诈骗罪的指控，将面临三年以下有期徒刑以及罚金或单独罚金的刑事责任处罚。例如，房东通过虚构事实、隐瞒真相的方式，收取多个购房者的购房款，且数额较大，就可能构成合同诈骗罪。
此外，依据建设部相关法规，若房地产商存在一房二卖行为，将面临警告、限期整改以及2万至3万不等的罚款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有一房二卖等特定情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。