question-icon 房东一房二卖合法吗?

我看中了一套房子并和房东签了合同付了款,后来却发现房东又把这房子卖给了别人。我很困惑,不知道这种情况是否合法,也不清楚自己的权益该如何保障,想了解下房东一房二卖具体在法律上是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

房东一房二卖是不合法的行为。 从民事角度来看,在房产交易中,买卖双方签订合同后,就形成了一种契约关系,双方都应当遵守合同约定。而房东一房二卖,明显违背了这种契约精神,构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,这种行为可能导致买受人的权益受损,买受人有权要求解除合同、返还已付购房款、要求赔偿损失,并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 从刑事角度而言,如果房东在主观上具有非法占有购房款的目的,通过虚构事实或者隐瞒真相的方法,一房二卖骗取他人财物,数额较大的,可能构成合同诈骗罪。比如,房东在已经将房屋卖给甲并收取房款后,又向乙谎称房屋未出售,再次收取乙的房款并用于个人挥霍等非法用途,这种情况下就可能涉嫌合同诈骗罪。 总之,房东一房二卖是违反法律规定的行为,无论是房东还是购房者,在房产交易中都应当遵守法律法规,维护市场秩序和自身合法权益。

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