售楼一房二卖违法吗？
我看中一套房子交了定金，后来却发现开发商把这房子又卖给了别人。我很困惑，不知道这种售楼一房二卖的行为到底合不合法，想了解下相关法律规定以及我能采取什么措施维护自己权益。
张凯执业律师
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售楼一房二卖是违法的。
从民事法律角度来看，根据《民法典》规定，不动产物权变动需依法登记。开发商在房屋已售并登记后，再次出售同一房屋而未合法解除或变更前交易，就违反了相关规定。这种行为构成违约，需要对无法取得房屋所有权的购房者进行违约赔偿，比如退还首付款，违约金则需依据双方所签署合同而定；若合同未约定或约定不明，违约金可在百分之二十内收取；若因卖方手续问题导致退房，卖方不得收取违约金。
从刑事法律角度来说，如果开发商有恶意占有购房资金的企图，运用欺骗伎俩使买家产生误解进而签署购房协议支付房款，且开发商已成功获得此资金，情节严重构成犯罪的，还需要承担相应的刑事责任，根据规定，该行为可能会被处以警告并且罚款两万至三万元。