question-icon 售楼一房二卖违法吗?

我看中一套房子交了定金,后来却发现开发商把这房子又卖给了别人。我很困惑,不知道这种售楼一房二卖的行为到底合不合法,想了解下相关法律规定以及我能采取什么措施维护自己权益。
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answer-icon 共1位律师解答

售楼一房二卖是违法的。 从民事法律角度来看,根据《民法典》规定,不动产物权变动需依法登记。开发商在房屋已售并登记后,再次出售同一房屋而未合法解除或变更前交易,就违反了相关规定。这种行为构成违约,需要对无法取得房屋所有权的购房者进行违约赔偿,比如退还首付款,违约金则需依据双方所签署合同而定;若合同未约定或约定不明,违约金可在百分之二十内收取;若因卖方手续问题导致退房,卖方不得收取违约金。 从刑事法律角度来说,如果开发商有恶意占有购房资金的企图,运用欺骗伎俩使买家产生误解进而签署购房协议支付房款,且开发商已成功获得此资金,情节严重构成犯罪的,还需要承担相应的刑事责任,根据规定,该行为可能会被处以警告并且罚款两万至三万元。

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