已签拆迁合同的房屋能买卖吗？
我家有套房子已经签了拆迁合同，最近有 人想买，我不知道能不能卖。我担心卖了之后会有法律纠纷，也不清楚这种情况下买卖房屋合不合法。所以想问问已签拆迁合同的房屋到底能不能买卖，有哪些需要注意的地方。
张凯执业律师
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已签拆迁合同的房屋是否能买卖需要分情况来看。
首先，从法律概念上来说，拆迁合同签订后，意味着房屋即将面临拆迁，其权属状态可能会发生变化。根据《中华人民共和国民法典》规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。在房屋拆迁过程中，房屋的权益受到拆迁政策和相关法律规定的约束。
一般情况下，如果拆迁合同中没有明确禁止房屋买卖，并且房屋还未办理拆迁相关的权属注销登记，那么从理论上房屋是可以进行买卖的。但是这种买卖存在较大风险。一方面，拆迁方可能对房屋买卖存在一定的限制或规定，比如在某些地方，一旦签订拆迁合同，房屋的交易可能会影响拆迁补偿的发放或者后续拆迁工作的进行。另一方面，对于买家来说，虽然购买了房屋，但可能很快房屋就会被拆迁，其对房屋的使用权益会受到极大限制。
然而，如果拆迁合同明确约定在拆迁期间不得转让房屋，那么此时进行房屋买卖就违反了合同约定，可能会面临违约责任。同时，即使没有合同约定禁止转让，在实际操作中，相关部门可能也会对这种已签拆迁合同房屋的买卖过户进行限制，因为要保障拆迁工作的顺利进行。所以，在考虑买卖已签拆迁合同的房屋时，一定要谨慎，充分了解相关的拆迁政策、合同约定以及可能面临的风险。