question-icon 房屋拆迁前能够进行买卖吗

我最近听说有套房子快要拆迁了,价格相对比较便宜,有点心动想买下来。但又担心这种拆迁前的房子买卖会不会有什么问题,所以想了解下房屋拆迁前到底能不能买卖,买卖过程中要注意些什么呢?
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房屋拆迁前能否买卖,需要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 如果拆迁房屋不存在上述禁止转让的情况,并且已经取得房产证,同时也不在房屋征收范围确定后被限制交易的状态(依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条,房屋征收范围确定后,相关部门会通知暂停办理相关手续,暂停期限最长不得超过1年 ,在此期间不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,这里虽未明确说不能买卖,但实际因限制手续办理会影响交易),那么从法律上来说是可以买卖的,其交易过程和普通房屋买卖类似。 然而,如果房屋没有房产证,那就存在较大风险。比如后续可能无法办理过户手续,购房者的权益难以得到充分保障。而且仅有拆迁协议而没有房产证的情况下,房产无法上市交易和过户,因为拆迁协议仅是业主和开发商之间的协议,尚未得到房管局的官方认可。任何未取得房屋产权的私下交易行为都属于非法,可能会使买卖双方面临法律风险。 总之,在考虑购买拆迁前的房屋时,一定要谨慎调查房屋的产权状况、是否在征收限制范围内等情况。如果不确定,最好咨询专业律师,避免遭受不必要的损失。 相关概念: 房地产转让:指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房屋征收范围确定后的限制:房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,同时相关部门会通知暂停办理相关手续,暂停期限最长不得超过1年 。

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