哪些拆迁安置房可以进行买卖呢？
我最近看中了一套拆迁安置房，很想购买，但又担心存在法律风险。我不太清楚什么样的拆迁安置房能够合法买卖，具体需要满足哪些条件。希望能得到专业的解答，让我心里有个底。
张凯执业律师
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拆迁安置房能否买卖，需要根据具体情况来判断，以下为您详细介绍：
首先，取得房权且没有规定限制对外出售的拆迁安置房可以买卖。房屋产权是指对房屋拥有的所有权，取得房权意味着在法律上对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在这种情况下，该拆迁安置房和一般的商品住宅在交易性质上没有本质区别。
其次，限制转让5年的期限已满的拆迁安置房也可以买卖。有些拆迁安置房可能会因政策等原因被限制在一定期限内不得转让，当这个期限届满后，就可以进行合法的买卖交易。这主要是为了防止一些投机性的炒房行为，保障拆迁安置工作的顺利进行以及被安置群众的合法权益。
而对于尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说，此类安置房还没有取得合法产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也非常大，比如可能出现卖方反悔、房屋被查封等情况，导致买方的权益难以得到保障。
另外，在实际交易中，还需要注意一些其他问题。例如，即使房屋满足可以买卖的条件，也需要查看是否存在其他纠纷或限制交易的情形，如是否存在抵押、查封等情况。同时，在购买拆迁安置房时，建议买卖双方签订详细、规范的买卖合同，明确双方的权利 和义务，以降低交易风险。