哪些拆迁安置房可以进行买卖呢?
我最近看中了一套拆迁安置房,很想购买,但又担心存在法律风险。我不太清楚什么样的拆迁安置房能够合法买卖,具体需要满足哪些条件。希望能得到专业的解答,让我心里有个底。
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拆迁安置房能否买卖,需要根据具体情况来判断,以下为您详细介绍: 首先,取得房权且没有规定限制对外出售的拆迁安置房可以买卖。房屋产权是指对房屋拥有的所有权,取得房权意味着在法律上对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在这种情况下,该拆迁安置房和一般的商品住宅在交易性质上没有本质区别。 其次,限制转让5年的期限已满的拆迁安置房也可以买卖。有些拆迁安置房可能会因政策等原因被限制在一定期限内不得转让,当这个期限届满后,就可以进行合法的买卖交易。这主要是为了防止一些投机性的炒房行为,保障拆迁安置工作的顺利进行以及被安置群众的合法权益。 而对于尚未取得产证的拆迁安置房,按《民法典》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。也就是说,此类安置房还没有取得合法产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效条件的买卖合同,期间风险也非常大,比如可能出现卖方反悔、房屋被查封等情况,导致买方的权益难以得到保障。 另外,在实际交易中,还需要注意一些其他问题。例如,即使房屋满足可以买卖的条件,也需要查看是否存在其他纠纷或限制交易的情形,如是否存在抵押、查封等情况。同时,在购买拆迁安置房时,建议买卖双方签订详细、规范的买卖合同,明确双方的权利和义务,以降低交易风险。

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