婚内能将房子过户到一个人名下吗?

我和爱人婚后买了套房子,现在我们商量着把房子过户到一个人的名下,不知道在婚姻存续期间能不能这么操作,具体该怎么做呢,有没有什么限制条件?
张凯执业律师
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在婚姻关系存续期间,是可以把房子过户到一个人名下的。我们先来了解一下相关法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。但同时,夫妻双方也可以通过约定来对财产进行处分。


如果要将婚内的房子过户到一个人名下,这其实是一种夫妻之间对财产的约定和处分行为。在实践中,通常有以下两种常见情况。一种是房子原本就是夫妻一方的婚前个人财产,这种情况下过户只是产权登记的变更,相对比较简单。只要双方达成一致意见,携带相关证件,如房产证、身份证、结婚证等,到当地的不动产登记中心办理过户手续即可。


另一种情况是房子属于夫妻共同财产。此时将房子过户到一个人名下,就相当于夫妻双方通过协议的方式,将另一方的产权份额转移给了一方。这种情况下,双方需要签订书面的财产协议,明确约定该房产归一方所有。然后同样携带相关证件和协议,到不动产登记中心办理过户。办理过户时,一般不需要缴纳契税等税费,因为这属于夫妻之间的财产变更。不过可能会有一些登记费用等小额支出。


需要注意的是,一旦完成过户,房产的产权归属就以登记为准。也就是说,如果房子过户到一方名下后,该方在没有得到另一方同意的情况下,理论上是可以对房子进行处分的,比如出售、抵押等。所以在进行过户操作之前,夫妻双方一定要充分沟通,明确自己的权利和义务。

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