夫妻之间是否可以买卖房产?

我和我爱人想把我们名下一套房子从他名下过户到我名下,打算走买卖的方式。但不确定夫妻之间能不能这么操作,想知道在法律上是否允许,有没有什么限制条件。
张凯执业律师
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夫妻之间是可以买卖房产的。从法律概念上来说,夫妻在婚姻关系存续期间,虽然财产关系较为特殊,但双方仍然是独立的民事主体,具有平等的民事权利能力和行为能力,能够独立实施民事法律行为,包括进行房产买卖。


在我国,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。只要夫妻双方具备相应的民事行为能力,买卖房产的意思表示真实,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么他们之间的房产买卖行为就是有效的。


夫妻之间进行房产买卖和普通的房产买卖流程大致相同,需要签订房屋买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务,比如房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等。之后,要按照规定到当地的不动产登记机构办理产权过户手续。在办理过户时,需要提交相关的材料,像身份证、结婚证、房产证、房屋买卖合同等。


不过,与普通房产买卖不同的是,夫妻之间的房产买卖可能会涉及一些特殊情况。比如,如果该房产是夫妻共同财产,在进行买卖时,双方需要就房产的份额等问题协商一致。如果一方未经另一方同意擅自处分共同房产,可能会引发法律纠纷。而且,夫妻之间的房产买卖在税收等方面可能会有一些优惠政策,具体情况可以咨询当地的税务部门。总之,夫妻之间买卖房产在法律上是可行的,但要遵循相关的法律规定和程序。

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