夫妻婚内房产过户给一方单独所有可行吗?

我和爱人婚后买了套房子,现在我们想把这套房子过户到其中一人名下,让它成为这一方的单独财产。但我们不太清楚这样做在法律上是否允许,需要办理哪些手续,会不会有什么风险,所以想了解下夫妻婚内房产过户给一方单独所有的相关法律规定和操作流程。
张凯执业律师
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夫妻婚内房产过户给一方单独所有是可行的,这在法律上属于夫妻之间的财产约定行为。


从法律概念上来说,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。不过,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。也就是说,夫妻双方可以通过书面约定的方式,将婚内共同房产过户给一方单独所有。


在实际操作中,夫妻双方需要签订书面的财产约定协议,明确该房产归一方单独所有。然后,携带身份证、结婚证、房产证、财产约定协议等相关材料,到当地的不动产登记机构办理过户手续。一般来说,婚内房产过户的税费相对较低,有些地区甚至免征契税。


需要注意的是,一旦完成过户,该房产就属于接受过户一方的个人财产,另一方在离婚时不能再主张对该房产进行分割。因此,在做出决定之前,夫妻双方应该充分考虑清楚,并确保该约定是双方真实意愿的表达。

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