question-icon 婚内房产该如何转移?

我和伴侣在婚姻期间有一套房产,现在因为一些原因需要把这套房产转移到对方名下,但是我不太清楚具体的流程和相关法律规定。不知道转移婚内房产有哪些合法的方式,需要准备什么材料,又该走怎样的程序呢?
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answer-icon 共1位律师解答

婚内房产转移,是指在夫妻关系存续期间,将房产的所有权从一方转移到另一方或者其他情况。下面为你详细介绍相关内容。 首先,我们要明确婚内房产的性质,这主要分为夫妻共同财产和一方个人财产。根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有;而一方的婚前财产等属于夫妻一方的个人财产。如果是夫妻共同房产,转移时需要夫妻双方都同意才行;要是一方的个人房产,那产权人自己就可以决定是否转移。 接着说转移的方式,常见的有赠与和买卖两种。 赠与方式:夫妻一方可以把自己名下或者双方共有的房产赠送给另一方。这种情况下,赠与方和受赠方要签订赠与合同。根据法律规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。签好合同后,双方要带着身份证、房产证、赠与合同等材料,到当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中,可能会涉及到一些税费,比如契税等。 买卖方式:就是把房产按照市场价格进行交易。双方要签订房屋买卖合同,明确交易价格、付款方式等内容。之后,也是携带身份证、房产证、买卖合同等材料去不动产登记机构办理过户。这种方式和普通的房屋买卖类似,不过因为是夫妻之间的交易,可能在具体手续上会有一些不同。在交易过程中,也会产生相关税费,像增值税、个人所得税等,不过根据不同情况可能会有减免政策。 总的来说,转移婚内房产要依据法律规定,根据房产性质选择合适的转移方式,并按规定准备好材料、办理手续。同时,要注意相关税费的缴纳和政策规定。

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