离婚按揭房如何过户给另一方？

离婚按揭房过户给另一方，情况较为复杂。首先要明确，离婚时还在按揭的房子通常不能直接过户给另一方，一般需要先结清房屋贷款。

这是因为按揭房是抵押给银行的，在贷款未还清的情况下，银行对房屋享有抵押权。如果随意变更产权人，可能会影响银行的债权实现，所以银行一般不会同意贷款还未结清就变更产权人 。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

如果要过户，有以下几种常见办法：

一是提前还清贷款。把银行的钱还上后，就可以进行正常的过户手续。到房屋管理登记部门进行房屋转让登记，按照要求提交相关材料，房屋管理部门对申请登记进行审核，满足条件的就能完成转让登记。所需材料方面，根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交登记申请书、申请人及代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料 。如果是协议离婚，还需离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚，需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

二是转按揭（若银行允许）。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但这种方式不是所有银行都接受，具体要先向相关银行咨询了解 。

一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：

一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。

二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

相关概念：

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为 。

不动产权属证书：是权利人享有该不动产物权的证明 。