question-icon 离婚前按揭贷款的房子要如何过户呢?

我和配偶打算离婚,但是房子还在按揭贷款中,不知道这种情况下房子该怎么过户。想了解一下具体的操作流程,还有需要注意哪些方面,以及不同情况下的过户方式是否有区别。
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离婚前按揭贷款的房子过户,需要根据不同情况来处理,以下为你详细介绍: 首先,由于按揭的房屋是抵押给银行的,在大多数情况下,若贷款尚未偿还完毕,无法直接办理过户登记。这是因为银行对该房屋享有抵押权,以保障其贷款债权的实现。依据《民法典》相关规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 若双方能够就房屋的所有权和使用权进行充分协商并达成共识,可以待拥有完全的房地产所有权之后再进行相关登记。具体而言: - 如果是一方在结婚前就已完成了按揭的申请、支付第一笔首付以及取得产权证,且产权证上所注明的权益人为该方个人,婚后夫妻二人共同偿还贷款的,此类按揭房产可被视作一方在婚前所有的个人财产。这种情况下,若要过户,需要先还清银行贷款,解除抵押。 - 若一方在婚姻生活初期提交了按揭申请并支付了首付费用,然后在婚后才取得产权证,且该证上仅表明一方作为唯一的权利人,那么这部分按揭房产也应当作为婚前个人财产再次确认。同样,过户前需还清贷款。 如果双方协商不成,法院一般不会直接判决房屋归属,而是等取得完整产权后再判决,当事人可以依据法院判决书办理过户。 若要进行过户,在付清银行贷款后,主要流程如下: 1. 双方当事人首先到按揭房所在当地的房管局进行网签。 2. 双方当事人带上相关材料,到房管部门办理权属变更手续。 3. 到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。若贷款未到期的,还需要提供离婚协议或者是法院的生效判决等材料。

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