question-icon 离婚按揭房产夫妻之间要如何过户呢?

我和配偶离婚了,有一套还在按揭的房子需要过户,但不太清楚具体的操作流程。想知道这种情况下过户需要满足哪些条件,要准备哪些材料,具体的步骤又是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚按揭房产夫妻之间过户的情况比较复杂,需要根据不同情形采取不同的方式,以下为你详细介绍: **一、过户的前提条件** 根据我国相关法律规定,房屋在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以,一般来讲,按揭房要过户,理想状态是先付清银行贷款,解除抵押状态。这是因为银行作为抵押权人,在贷款未还清时,对房屋享有一定的权益。 **二、不同情形下的过户方式及流程** 1. **将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方** - 这种情况下,需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 - 具体流程如下: - 前往公证机构办理析产公证(所需费用大约为500 - 800元人民币),若已有离婚判决书,则无需再次办理公证。析产公证就是明确房产在离婚后具体的归属份额等问题。 - 前往交易中心办理房产转移登记(通常情况下,当天即可完成),把房产的登记信息进行变更。 - 接着,向房管局申请免征契税(整个过程大约需要10个工作日),因为是夫妻之间房产过户,符合免征契税的条件。 - 最后,办理析产登记手续(整个过程大约需要7个工作日),并缴纳50元人民币的登记费用,完成相关登记后,领取房产证(需支付证照印花税5元人民币)。 2. **将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方** - **还清银行贷款后过户**:如果有能力一次性还清银行贷款,那么可以先还清贷款,消除银行的按揭抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。 - **未还清贷款的其他方式**:若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。银行给出两种建议: - 通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用。不过这种方式会增加一些费用成本。 - 到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 **三、办理过户所需材料** 1. 房产证,证明房产的所有权归属。 2. 身份证明及其复印件,确认当事人身份信息。 3. 如果是通过协议方式离婚的,则需提交离婚证以及复印件,同时还需提供离婚财产归属协议,明确房产的分配情况。 4. 如果是通过法院判决离婚的,则需提交已生效的法院判决书及其复印件,并且在判决书中明确了房产所有权的情况下,方可由权利人单方面提出申请进行登记。 相关法律依据主要有《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】,规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。以及建设部发布的《房屋登记办法》,对房屋登记的相关程序和要求作出了规定。

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