离婚按揭房产夫妻之间要如何过户呢？

离婚按揭房产夫妻之间过户的情况比较复杂，需要根据不同情形采取不同的方式，以下为你详细介绍：

**一、过户的前提条件**

根据我国相关法律规定，房屋在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以，一般来讲，按揭房要过户，理想状态是先付清银行贷款，解除抵押状态。这是因为银行作为抵押权人，在贷款未还清时，对房屋享有一定的权益。

**二、不同情形下的过户方式及流程**

1. **将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方**

- 这种情况下，需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

- 具体流程如下：

- 前往公证机构办理析产公证（所需费用大约为500 - 800元人民币），若已有离婚判决书，则无需再次办理公证。析产公证就是明确房产在离婚后具体的归属份额等问题。

- 前往交易中心办理房产转移登记（通常情况下，当天即可完成），把房产的登记信息进行变更。

- 接着，向房管局申请免征契税（整个过程大约需要10个工作日），因为是夫妻之间房产过户，符合免征契税的条件。

- 最后，办理析产登记手续（整个过程大约需要7个工作日），并缴纳50元人民币的登记费用，完成相关登记后，领取房产证（需支付证照印花税5元人民币）。

2. **将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方**

- **还清银行贷款后过户**：如果有能力一次性还清银行贷款，那么可以先还清贷款，消除银行的按揭抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。

- **未还清贷款的其他方式**：若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。银行给出两种建议：

- 通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用。不过这种方式会增加一些费用成本。

- 到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

**三、办理过户所需材料**

1. 房产证，证明房产的所有权归属。

2. 身份证明及其复印件，确认当事人身份信息。

3. 如果是通过协议方式离婚的，则需提交离婚证以及复印件，同时还需提供离婚财产归属协议，明确房产的分配情况。

4. 如果是通过法院判决离婚的，则需提交已生效的法院判决书及其复印件，并且在判决书中明确了房产所有权的情况下，方可由权利人单方面提出申请进行登记。

相关法律依据主要有《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】，规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。以及建设部发布的《房屋登记办法》，对房屋登记的相关程序和要求作出了规定。