离婚时按揭房子要怎么过户给一方呢？
我和配偶打算离婚，房子还在按揭中，想 把房子过户给其中一方，但不太清楚具体的操作流程。像这种有贷款的房子过户会不会很麻烦？需要满足哪些条件？办理时要准备哪些材料？希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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离婚时按揭房子过户给一方，常见的方法及相关情况如下：
**方法一：提前还贷**
如果夫妻双方有足够的资金，能够提前还清银行的按揭贷款，就可以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。在还清贷款并解除抵押状态后，获得房产证书，双方再共同前往当地房地产管理部门办理产权过户手续。这是一种比较直接的方式，办理过户时需按照房产管理部门的要求，提交相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议（明确房产归属）等。
**方法二：转按揭**
若夫妻双方无法一次性还清贷款，可以考虑与银行协商转按揭。不过，这种方式手续相对复杂，且银行通常会有一些要求。不同地区的银行和相关部门对于转按揭的规定可能会有所不同。一般来说，需要银行同意并审核新的借款人（通常是获得房产的一方）的资质，包括收入情况、信用状况等。审核通过后，银行会办理相关的转按揭手续，将贷款的借款人变更为新的一方，然后再进行房产过户。
**法律依据**
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，在离婚时对按揭房屋进行过户，是对房屋产权的变更，需要按照法律规定进行登记，以确保产权的合法转移。
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