question-icon 离婚时按揭房子要怎么过户给一方呢?

我和配偶打算离婚,房子还在按揭中,想把房子过户给其中一方,但不太清楚具体的操作流程。像这种有贷款的房子过户会不会很麻烦?需要满足哪些条件?办理时要准备哪些材料?希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时按揭房子过户给一方,常见的方法及相关情况如下: **方法一:提前还贷** 如果夫妻双方有足够的资金,能够提前还清银行的按揭贷款,就可以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。在还清贷款并解除抵押状态后,获得房产证书,双方再共同前往当地房地产管理部门办理产权过户手续。这是一种比较直接的方式,办理过户时需按照房产管理部门的要求,提交相关材料,如身份证、离婚证、离婚协议(明确房产归属)等。 **方法二:转按揭** 若夫妻双方无法一次性还清贷款,可以考虑与银行协商转按揭。不过,这种方式手续相对复杂,且银行通常会有一些要求。不同地区的银行和相关部门对于转按揭的规定可能会有所不同。一般来说,需要银行同意并审核新的借款人(通常是获得房产的一方)的资质,包括收入情况、信用状况等。审核通过后,银行会办理相关的转按揭手续,将贷款的借款人变更为新的一方,然后再进行房产过户。 **法律依据** 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。因此,在离婚时对按揭房屋进行过户,是对房屋产权的变更,需要按照法律规定进行登记,以确保产权的合法转移。

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