question-icon 离婚时按揭的房子要怎么过户给另外一方呢?

我和配偶打算离婚,有一套还在按揭的房子想过户给对方,但不清楚具体该怎么操作。不同方式是否有风险,手续麻烦不麻烦,需要准备哪些材料,我都不太了解,希望能得到专业详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时按揭的房子过户给另一方,常见的方法及相关情况如下: **提前还贷解押后过户**: 因为在房屋存在抵押的情况下,房产的所有权受到限制,所以一般需要先结清房屋贷款,解除抵押登记状态。在房产所有权证书依法领取之后,再和原房产拥有者共同前往当地房屋所有权登记部门办理产权过户。这是比较常规和稳妥的方式,依据在于房产抵押相关的法律规定,抵押期间,抵押财产的转让需要经过抵押权人(通常是银行)的同意,还清贷款解除抵押后,房产的转让就不再受此限制。 **与银行协商转按揭**: 若暂时无法还清贷款,可以与银行协商转按揭。即把原来的房屋按揭贷款借款人变更为另一方。不过,这种方式手续比较复杂,而且银行通常会有一系列要求,不同地区的银行以及相关部门在具体要求和流程上可能会存在差异。 **办理房产公证(部分情况适用)**: 也可以办理房产公证,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。但这种方式可能存在一定风险,比如后续还款出现问题等,需要双方谨慎考虑并做好相关约定。

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