离婚时按揭的房子要怎么过户给另外一方呢？
我和配偶打算离婚，有一套还在按揭 的房子想过户给对方，但不清楚具体该怎么操作。不同方式是否有风险，手续麻烦不麻烦，需要准备哪些材料，我都不太了解，希望能得到专业详细的解答。
张凯执业律师
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离婚时按揭的房子过户给另一方，常见的方法及相关情况如下：
**提前还贷解押后过户**：
因为在房屋存在抵押的情况下，房产的所有权受到限制，所以一般需要先结清房屋贷款，解除抵押登记状态。在房产所有权证书依法领取之后，再和原房产拥有者共同前往当地房屋所有权登记部门办理产权过户。这是比较常规和稳妥的方式，依据在于房产抵押相关的法律规定，抵押期间，抵押财产的转让需要经过抵押权人（通常是银行）的同意，还清贷款解除抵押后，房产的转让就不再受此限制。
**与银行协商转按揭**：
若暂时无法还清贷款，可以与银行协商转按揭。即把原来的房屋按揭贷款借款人变更为另一方。不过，这种方式手续比较复杂，而且银行通常会有一系列要求，不同地区的银行以及相关部门在具体要求和流程上可能会存在差异。
**办理房产公证（部分情况适用）**：
也可以办理房产公证，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。但这种方式可能存在一定风险，比如后续还款出现问题等，需要双方谨慎考虑并做好相关约定。
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