question-icon 离婚时,要怎么把按揭房子转给对方呢?

我和配偶打算离婚,有一套还在按揭的房子想转给对方,但不清楚具体该怎么操作。比如是否需要先还清贷款,办理过户时要准备哪些材料,会不会涉及到很多费用等,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时将按揭房子转给对方,具体方法如下: 首先,如果按揭贷款已还清,只需房地产现有者持生效后且经过公证的《离婚协议》或法院《仲裁(判决)》,到房管部门办理权属变更手续,再到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续即可。 其次,若贷款未还清,常见的方式有:一是先还清贷款解押后,再带相关材料去房产部门办理过户手续。因为房屋在按揭状态下处于抵押给银行的状态,根据相关法律规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以要先解除抵押才能正常过户。二是与银行协商转按揭,但手续比较复杂,且银行通常会有一些要求,不同地区相关部门的规定也可能有所不同。另外,双方还需要明确财产分割协议并完成民政手续,共同申请登记,办理析产登记可免交易税,《民法典》规定共同财产协议处理,这也为过户提供了法律依据。 还可以考虑办理房产公证,由一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。不过这种方式也存在一定风险,比如后续还款出现问题可能会影响双方信用等。总之,具体操作时建议咨询当地房产管理部门和银行,以确保过户过程合法、顺利。

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