离婚时按揭房要如何转给孩子呢？

离婚按揭房转给孩子，有以下几种常见情况及对应的处理方式：

**情况一：在正式离婚前办理过户手续**

前提是需要先把要过户更名的房产所欠贷款还清，然后到房屋所在区的房产交易大厅做更名手续，这样就不需要缴纳各种税费。这是因为在房产存在贷款抵押的情况下，银行是抵押权人，为了保障银行的权益，通常需要先解除抵押才能办理过户。

**情况二：暂时还不清贷款时的处理方式**

- **转按揭**：离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。不过，目前多数银行已经停办此项业务。

- **办理房产公证**：到按揭房所在的公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。这种方式下，虽然房产在法律上的所有权尚未转移，但通过公证明确了相关权益。

- **单方办理归并手续**：若离婚协议上明确了按揭房房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证以及登记机构认为需要的其他证明材料等单方办理归并手续。

**情况三：离婚后办理过户**

夫妻双方应共同携带着身份证、户口簿、离婚证、离婚协议等证件材料，以及房屋的所有权证书、土地使用权证书和契税完税凭证三种证件，同时还需提供子女的出生医学证明，前往公证机构办理赠与公证书；接着，携带上述相关文件资料，前往房地产交易中心进行产权转移登记；然后，向当地的房产管理局提出免征契税的申请，并办理析产登记手续，同时还需支付相应的登记费用，最后领取新的房屋所有权证书。

法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。