question-icon 离婚时按揭房要如何转给孩子呢?

我和配偶正准备离婚,有一套还在按揭的房子,我们商量着想把房子转给孩子。但不太清楚具体该怎么操作,是不是需要先还清贷款?办理过程中需要准备哪些材料?会不会涉及到很多费用?希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚按揭房转给孩子,有以下几种常见情况及对应的处理方式: **情况一:在正式离婚前办理过户手续** 前提是需要先把要过户更名的房产所欠贷款还清,然后到房屋所在区的房产交易大厅做更名手续,这样就不需要缴纳各种税费。这是因为在房产存在贷款抵押的情况下,银行是抵押权人,为了保障银行的权益,通常需要先解除抵押才能办理过户。 **情况二:暂时还不清贷款时的处理方式** - **转按揭**:离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。不过,目前多数银行已经停办此项业务。 - **办理房产公证**:到按揭房所在的公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。这种方式下,虽然房产在法律上的所有权尚未转移,但通过公证明确了相关权益。 - **单方办理归并手续**:若离婚协议上明确了按揭房房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证以及登记机构认为需要的其他证明材料等单方办理归并手续。 **情况三:离婚后办理过户** 夫妻双方应共同携带着身份证、户口簿、离婚证、离婚协议等证件材料,以及房屋的所有权证书、土地使用权证书和契税完税凭证三种证件,同时还需提供子女的出生医学证明,前往公证机构办理赠与公证书;接着,携带上述相关文件资料,前往房地产交易中心进行产权转移登记;然后,向当地的房产管理局提出免征契税的申请,并办理析产登记手续,同时还需支付相应的登记费用,最后领取新的房屋所有权证书。 法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。第二百零七条规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

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