父母离婚时，要如何把房子过户给孩子？
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父母离婚时若想把房子过户给孩子，需要根据不同的离婚方式来进行操作，并且要满足一定条件。具体如下： ### 条件 过户的前提是住房贷款需还清，无抵押，同时要有房产证、契税证以及土地证。 ### 所需材料 - **父母**：需提供各自的身份证件、户口簿、离婚证及离婚协议。 - **子女**：需提供身份证件、户口簿以及婚姻状况证明文件。若子女未成年，除上述材料外，还需提供出生医学证明，并由其父母代为签署相关文件。 ### 不同离婚方式下的过户流程 - **协议离婚**： - 首先，要在离婚协议里明确表明房屋赠与孩子这一事项，部分地区可能还需要进行公证。 - 之后，父母双方备齐材料，与子女一同前往该住房所在地区的房地产管理部门办理房屋所有权的转移手续。在此过程中，由于是直系亲属，可以选择赠与或者买卖过户，不管选择哪一种方式，都需要依法缴纳过户税费。 - 若选择赠与过户，需按以下步骤操作： - 房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，因为根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 - 双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 - 办理公证，根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 - 办理房屋所有权转移登记手续，赠与当事人需到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据等材料。 - 最后，赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。若未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据相关规定，也应当认定赠与成立。 - **诉讼离婚**：需要由法院判决房屋归孩子，再持法院判决书以及相关材料前往房地产管理部门办理过户手续。 ### 法律依据 - 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 - 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 - 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 - 《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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