夫妻离婚时,房子要怎么给孩子?

我和配偶准备离婚,想把房子给孩子,但不清楚具体的操作流程和相关要求。比如是否需要签订什么协议,要不要办理特定的手续,以及是否会涉及到一些税费等问题,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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夫妻离婚时若想把房子给孩子,一般通过赠与的方式进行,以下是具体的步骤及相关说明:


首先,夫妻双方需要签订赠与协议。赠与协议是明确双方意愿将房产赠与孩子的书面文件,要写清楚房产的具体信息,如位置、面积等,以及赠与的相关事宜。这是保障赠与行为有效性和明确各方权利义务的重要依据。


其次,缴纳相关税费。赠与双方需凭借房屋所有权证、赠与合同等材料,按照规定缴纳有关税费。具体的税费种类和金额可能因地区而异,一般会涉及契税等。


然后,办理公证手续。根据国家及相关规定,房屋赠与必须办理公证。公证是对赠与协议真实性、合法性的一种确认,增强赠与行为的法律效力,避免后续可能出现的纠纷。


接着,办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人要到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交过户申请书等材料。


最后,完成房屋交付。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准,也就是将房产正式过户到孩子名下,孩子便依法对该房产享有所有权。


法律依据方面,《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻双方协商一致将房产赠与孩子,是对共同财产的一种合法处分方式。

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