夫妻离婚时,房产要怎么过户给孩子?
我和配偶准备离婚,想把房产过户给孩子,但不清楚具体该怎么做。我们担心过户流程复杂,还怕出现法律风险。想了解一下相关的具体操作步骤、需要准备哪些材料,以及要注意哪些法律要点。
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夫妻离婚时,房产过户给孩子需要根据房产的性质来确定具体的操作方式。 如果是夫妻一方的个人房产,该方有权自行决定是否将房产赠与孩子。赠与房产时,需要财产所有权人明确表示许可或追认。这是基于财产所有权人对自己财产的处分权,法律尊重个人对自己财产的处置意愿。 如果是夫妻共同房产,根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,除另有约定外,必须经夫妻双方协商一致,才可以将共同房产赠与孩子。夫妻约定房子归孩子所有的,应当采用书面形式,因为根据法律规定,夫妻对婚姻关系存续期间的财产约定,对双方具有法律约束力。 具体的过户流程一般如下:首先,夫妻双方需要签订一份房产赠与协议,明确表示将房产赠与孩子。然后,双方需要携带相关材料,如身份证、房产证、赠与协议等,到当地的房产管理部门办理房产过户手续。房产管理部门会对相关材料进行审核,审核通过后,会办理房产过户登记,将房产的所有权变更为孩子的名下。 需要注意的是,将房产过户给孩子后,房产就属于孩子的个人财产,夫妻双方都不能随意处置。

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