有贷款的房子在离婚时要怎么过户呢?
我和配偶正准备离婚,名下有一套还在还贷款的房子。现在想把房子过户到其中一方名下,但不清楚具体该怎么做,相关流程和需要准备的材料都不太了解,希望能得到详细解答。
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有贷款的房子在离婚时过户,需要分情况来处理: **贷款未还清的情况:** 首先,要提前还清贷款或者与银行协商变更贷款人。因为在贷款未还清的情况下,房屋处于抵押状态,银行作为抵押权人,为了保障自身权益,一般是不允许随意过户的。只有在解除抵押或者银行同意变更的前提下,才可以办理过户手续。 这种情况下所需的证件包括:凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方《身份证》、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按揭贷款相关手续。 办理步骤如下: 第一步,到房管部门办理权属变更手续; 第二步,到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。 **贷款已还清的情况:** 相对来说就比较简单。只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 相关法律依据主要是《不动产登记暂行条例》第十六条第一款规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。总之,有贷款的房子离婚过户要遵循相关法律规定和程序,确保过户行为合法有效。

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