有房贷的房子在离婚时该怎么过户？

有房贷的房子在离婚时的过户情况较为复杂，不同情形下的过户方式有所不同，以下为您详细介绍：

**一、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方**

这种情况下，需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，把离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。这是因为房屋虽然有贷款，但夫妻之间进行产权变更，在银行同意的情况下，可通过变更登记明确房产归属。法律依据方面，《中华人民共和国户口登记条例》第十九条规定，公民因结婚、离婚等事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记，房产过户涉及到相关权属变更，也需要遵循此类规定进行登记。

**二、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方**

此时需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：

- 若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。

- 申请法院强制执行。这是为了保障在一方不配合或者存在争议的情况下，另一方的合法权益能够通过法律强制力得到实现。

**三、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人**

这种情况下，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。因为银行作为抵押权人，在贷款未还清的情况下，不会轻易同意将房产过户给第三人，只有在贷款结清或者有新的责任人承担贷款义务的前提下，才会配合办理过户。

需要注意的是，无论哪种过户方式，都可能涉及一些费用，比如税类中的契税（房屋面积<90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡比例3%），贴花费用5元/套；费类中的登记费80元，手续费产价2%，工本费20元等。同时，办理过户时还需要准备好相关材料，如离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。