离婚时贷款房产要如何办理过户手续？

离婚时贷款房产的过户问题，需要分情况来看：

**一、贷款未还清的情况**

这种情况下，一般需要先提前还清贷款或者与银行协商变更贷款人，之后再办理过户手续。具体所需证件和步骤如下：

- **所需证件**：凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方《身份证》以及原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。

- **具体步骤**：

- 首先，到房管部门办理权属变更手续。这一步是确认房屋的权属发生了变化，将房产的归属按照离婚协议或法院判决进行调整。

- 然后，到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。因为贷款未还清，银行作为抵押权人，需要知晓并同意房产的权属变更情况，同时变更相关的贷款还款责任人。

依据在于，根据相关规定，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的，而有贷款的房屋在未还清贷款前，房产证一般是抵押在银行的，所以需要先解决贷款问题。

**二、贷款已还清的情况**

只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。一般流程可能包括在公证处办析产公证（若有离婚判决书则无需）、到交易中心办转绘、到房管局办免契税申请、办析产登记手续并缴交登记费，最后取证。

总之，在办理离婚贷款房产过户时，要根据贷款的偿还情况，按照相应的流程和要求准备好相关证件，以顺利完成过户手续。