question-icon 离婚时,有贷款的房子要如何过户给另一方?

我和配偶准备离婚,房子还有贷款没还清,现在想把房子过户给对方,但不清楚具体的操作流程和相关规定。想了解一下这种情况下过户需要满足哪些条件,要准备哪些材料,以及具体的办理步骤是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时,有贷款的房子过户给另一方,需要根据具体情况采取不同的方法,以下为你详细介绍: **情况一:银行同意过户** 这种情况下,银行会对相关情况进行审查,审查通过后会出具证明。接下来,离婚双方需要备齐材料,如身份证、离婚证、离婚协议(或法院判决书)、房产证等,一同前往房管部门办理过户手续,并按照规定缴纳相关税费。 **情况二:银行不同意过户** 在贷款还清之前,通常无法直接办理过户手续。此时可以考虑以下两种方式: - **维持现状,后续过户**:在离婚协议中明确约定房子和贷款的归属问题,待贷款还清、解除银行抵押之后,再办理过户手续。 - **采用过桥贷款**:先向正规金融机构借款,用这笔借款还清房贷,解除房屋抵押状态,然后再办理过户手续。待过户完成后,由新的房屋所有人重新申请贷款,用新贷款偿还过桥贷款。 需要注意的是,无论采取哪种方式,都需要确保相关手续的合法性和规范性,以避免后续出现纠纷。法律依据主要是我国《民法典》中关于财产分割和物权变动的相关规定,保障离婚双方在财产处理上的合法权益。

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