贷款的房子在离婚后该怎么过户？
我和配偶离婚了，房子还有贷款没还清，现在想把房子过户到其中一方名下 ，但不知道具体该怎么做。想了解下这种情况下的过户流程、需要准备哪些材料，以及是否有一些需要特别注意的地方。
张凯执业律师
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贷款的房子在离婚后过户，需要分情况来看：
如果贷款已经还清，相对比较简单。房地产现有者需持生效后且经过公证的《离婚协议》或者法院的《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》以及原《房屋所有权证》，到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。这是因为贷款还清后，房屋的抵押权解除，产权明晰，按照正常的房产过户流程操作就行。
而如果贷款未还清，有以下几种常见的处理方式：
- 转按揭：即把原来的房屋贷款关系从夫妻双方名下转移到其中一方名下。但这种方式需要银行的同意和配合，银行会对新的贷款人进行资质审核等一系列程序，只有审核通过后才能办理相关的变更手续。
- 提前还贷：夫妻双方或者分得房屋的一方可以筹集资金提前将剩余的贷款还清。还清贷款后，再按照贷款已还清的情况办理过户手续。提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体要看贷款合同的约定。
- 协商变更贷款人：夫妻双方与银行协商，经银行同意后，变更贷款人。办理时，通常需要凭生效后且经过公证的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方《身份证》、原房屋所有权或抵押权相关证明（即原按揭贷款相关手续）。先到房管部门办理权属变更手续，再到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。
需要注意的是，无论采取哪种方式，都要遵循相关法规和银行的规定进行操作，以确保过户手续的合法性和有效性。
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