离婚前有房贷的房子要过户该怎么办？

离婚前有房贷的房子要过户，通常有以下几种常见的处理方式及相关步骤：

**提前还贷后过户**：

如果夫妻双方能够协商一致，且有足够的资金，可以选择提前还清银行贷款。这样一来，房屋就不再处于抵押状态，就可以按照正常的房产过户流程进行操作。在还清贷款后，需要准备好相关材料，如离婚判决书或离婚协议或离婚证的原件及副本、房产证复印件、申请人的身份证明原件及复印件、房产登记申请书等，然后在房产交易中心进行转绘办理，向房管局提交免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费用，最终领取新房产证。此外，还需缴纳过户手续费，包括契税（按照房产价值的2%计算）、印花税（每份5元）、登记费（每次80元）、交易手续费（按照房产价值的2%收取）以及工本费（每份20元）。

**变更贷款人后过户**：

这种方式需要经过银行的同意。夫妻双方需要与贷款银行进行沟通，说明情况并提出变更贷款人的申请。银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核。如果银行审核通过，同意变更贷款人，那么就可以按照银行的要求办理相关手续，在变更贷款人后再进行房产过户。

**法律依据**：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。这意味着在离婚过程中，对于房产等财产的处理需要在离婚协议中明确约定，而过户等相关操作也应当遵循相关法律法规的规定。

需要注意的是，不同地区的具体政策和操作流程可能会有所差异，建议在办理前咨询当地的房产管理部门和银行，以确保手续的顺利办理。