question-icon 离婚时贷款房子过户给一方要怎么变更?

我和配偶离婚了,房子还有贷款,现在想把房子过户给其中一方,但是不知道具体该怎么操作。想了解下详细的变更流程,以及需要注意哪些事项。
展开 view-more
  • #离婚房产
  • #贷款房屋
  • #房产过户
  • #房屋变更
  • #房产登记
answer-icon 共1位律师解答

离婚时贷款房子过户给一方的变更方法,需要分不同情况来看: 如果有足够资金还清贷款:首先,夫妻双方需就房屋所有权达成一致意见。然后,到银行偿还剩余的贷款,解除房屋的抵押权。这是因为在贷款未还清的情况下,银行作为抵押权人对房屋有一定的权益限制,还清贷款解除抵押后,房屋的产权状态才能进行变更。接着,双方共同到房屋产权登记中心办理更名手续,将房子的产权登记变更为其中一方。最后,按照相关规定由被过户方继续缴纳按揭。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 如果暂时没有足够资金还清贷款:离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭。在获得新银行的批准后,将抵押在原银行的房产证解押出来,之后再去办理过户手续。同时,也需要夫妻双方共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系