question-icon 离婚后房子有房贷能否归一方过户?

我和配偶离婚了,房子还在还房贷。现在想把房子过户到其中一方名下,不知道行不行。想了解下具体的操作流程以及相关法律规定是怎样的。
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离婚后房子有房贷是可以归一方过户的,但需要满足一定的条件并遵循相关步骤。 首先,从法律规定来看,依据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,对于有房贷的房子要过户给一方,双方可以先自行协商,协商不成的可以由法院来判决。 其次,在实际操作中,如果要将有房贷的房子过户到一方名下,通常需要先偿还完银行贷款。因为在按揭期限内,该房产实质上仍然归属于银行所有,银行是抵押权人。比如,夫妻双方共同贷款买了一套房,现在要离婚并把房子过户给其中一方,那就得先把剩余的房贷还清,解除银行的抵押,这样房子才能正常过户。 如果无法一次性结清贷款,也可以尝试与银行商议,通过转按揭的方式解除房产抵押并完成过户手续。转按揭就是把原来的房屋贷款关系进行转移,由新的借款人(过户后的房屋所有人)来继续偿还贷款。不过,是否能办理转按揭,还要看银行的具体政策和要求。 另外,如果房贷属于夫妻共同债务,两人可协商约定债务由一方偿还,但夫妻间的协议不影响银行向夫妻双方追偿。若不承担债务的一方偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。例如,夫妻约定房贷由男方偿还,但如果男方没有按时还款,银行还是可以向女方要求还款,女方还款后可以再向男方追偿。

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