question-icon 房贷未还完离婚后要怎么过户呢?

我和配偶离婚了,但房子的房贷还没还完,现在想把房子过户到其中一方名下,不知道具体该怎么操作。想了解下详细的流程和需要注意的事项,以免出现法律风险。
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answer-icon 共1位律师解答

房贷未还完离婚后过户房产的情况较为复杂,以下为您详细介绍相关内容: 首先,要明确的是,在一般情况下,未还清贷款不能直接过户。这是因为银行对房屋享有他项权,限制了产权的变更。银行的他项权是指在借款人未还清贷款前,银行对房屋拥有一定的处置权和控制权,以保障其贷款的安全。 针对这种情况,有以下几种可行的处理方式: - **提前还贷**:夫妻双方可以协商共同筹集资金,提前还清银行贷款。这样一来,银行就会解除对房屋的抵押,房屋产权就可以自由变更了。在还清贷款后,双方可以持身份证、户口本、离婚协议、离婚证以及房屋的相关产权证明等资料,前往房产交易中心办理房产证更名过户手续。 - **转按揭(部分银行支持)**:这种方式是指将原借款人(夫妻双方)的贷款债务转移给新借款人(通常是获得房屋产权的一方)。具体操作是,双方需前往接受银行填写并确认《转按揭申请表》,与银行签署新的贷款合同,以确保后续还款工作顺利开展。不过,需要注意的是,并非所有银行都支持转按揭业务,具体情况需要向贷款银行咨询。 - **法院判决**:如果夫妻双方无法就房产过户问题达成一致意见,可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。法院判决后,可凭借判决书等相关法律文书办理房产过户手续。 此外,在办理房产过户过程中,还需要办理析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产,与继承登记及赠与登记有一定的区别。办理析产登记时,双方需共同持有所需证件,前往公证机构办理析产公证,然后在房产交易中心办理相关手续,并缴纳登记费。同时,还需到房管局办理免征契税申请。

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