离婚了，按揭房该怎么过户呢？

离婚后按揭房的过户，需要根据不同情况来处理，以下为您详细介绍：

首先，要明确的是，未取得房产证的按揭房是无法办理过户的，因为房屋过户必须有房产证，而按揭房的房产证通常抵押在银行。

如果按揭房已经取得了房产证，过户时首先要办理离婚房产析产。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明，若不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体流程如下：

- 若是协议离婚，签订了离婚协议书的，需要到公证处办理析产公证；如果有离婚判决书，则无需办理公证。

- 到交易中心办理转绘。

- 到房管局办理免征契税申请。

- 办理析产登记手续并缴交50元登记费。

- 最后取证。

另外，根据相关法律规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，有以下几种处理方式：

- 离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但目前多数银行已经停办此项业务。

- 通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用。

- 到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

如果是过户给原夫妻其中一方，要先办理贷款变更并获得银行同意后，再办理过户；若一方房过户给另一方且有贷款未还清，要与银行协商处理贷款，总之要得到银行同意，并按照流程办理过户。