离婚了,按揭房该怎么过户呢?
我和配偶离婚了,房子还在按揭中,现在想把房子过户,不知道具体该怎么操作。担心流程复杂或者出现一些法律问题,想了解清楚离婚按揭房过户的详细步骤以及需要注意的事项。
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离婚后按揭房的过户,需要根据不同情况来处理,以下为您详细介绍: 首先,要明确的是,未取得房产证的按揭房是无法办理过户的,因为房屋过户必须有房产证,而按揭房的房产证通常抵押在银行。 如果按揭房已经取得了房产证,过户时首先要办理离婚房产析产。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明,若不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。 办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体流程如下: - 若是协议离婚,签订了离婚协议书的,需要到公证处办理析产公证;如果有离婚判决书,则无需办理公证。 - 到交易中心办理转绘。 - 到房管局办理免征契税申请。 - 办理析产登记手续并缴交50元登记费。 - 最后取证。 另外,根据相关法律规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款,有以下几种处理方式: - 离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但目前多数银行已经停办此项业务。 - 通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用。 - 到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 如果是过户给原夫妻其中一方,要先办理贷款变更并获得银行同意后,再办理过户;若一方房过户给另一方且有贷款未还清,要与银行协商处理贷款,总之要得到银行同意,并按照流程办理过户。

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