离婚时房子还有按揭没还完,要怎么过户呢?

我和配偶离婚了,房子还在按揭还款中,现在想把房子过户到其中一方名下。但听说有贷款没还清过户会比较麻烦,不太清楚具体要怎么做,希望了解一下详细的过户流程和相关要求。
张凯执业律师
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在离婚时,如果房子还有按揭没还完,过户流程相对复杂,一般可以按照以下步骤进行:


首先,需要征得银行的同意。因为贷款未还清时,房屋处于抵押状态,办理过户手续会受到抵押权的限制,只有银行同意转让,才能到不动产登记中心办理过户手续。


接下来,有两种常见的处理方式:

- 提前还贷,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。这种方式相对直接,但需要有足够的资金一次性还清剩余贷款。

- 办理转按揭手续。即到接收银行填写转按揭申请表,签订新的贷款合同。


然后,双方需携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证(如果是通过法院判决离婚并拿到离婚判决书的,则无需办理公证)。


之后,当事人准备好过户资料到交易中心办理转绘。再到房管局办理免征契税申请,在办妥相应的免税手续之后,即可正式启动析产流程,这个环节中可能需要缴纳一定幅度的手续费及工本费用。


最后,办理析产登记手续并缴交登记费,之后就可以领取新的房产证,完成过户。


相关法律依据主要是我国《民法典》等相关法律法规中关于不动产登记、抵押等方面的规定,这些规定旨在保障各方的合法权益,确保交易的合法性和安全性。

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