离婚了，按揭房究竟要怎么更名呢？

离婚后按揭房的更名，需要根据不同情况来处理，以下为您详细介绍：

**一、贷款已还清的情况**

如果离婚时按揭贷款已经还清，那么房产更名相对比较简单。首先，夫妻双方需要对房产的归属进行明确的分割，可以通过协商达成一致意见并签订书面协议，若协商不成，则可以向人民法院起诉，由法院根据相关法律和实际情况进行判决。

在确定房产归属后，需要办理房产析产手续。对于协议离婚的情况，签订离婚协议书后可到公证处办理析产公证（若有离婚判决书则无需办理公证）；接着到交易中心办理转绘；再到房管局办理免征契税申请；之后办理析产登记手续并缴交50元登记费；最后取证。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权证书或者登记证明。

**二、贷款未还清的情况**

一般来讲，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以，在贷款未还清时，要更名会复杂一些，常见的处理方式有以下几种：

1. **提前清偿贷款**：提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题。在还清贷款后，再按照上述贷款已还清的情况办理更名手续。

2. **转按揭**：离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但需要注意的是，目前多数银行已经停办此项业务。

3. **通过正常买卖流程过户**：这种方式需要重新缴纳契税、评估担保费用等相关费用。

4. **办理房产公证**：到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。不过这种方式可能存在一定风险，比如后续还款出现问题等。

法律依据：根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

总之，离婚后按揭房的更名需要根据实际情况选择合适的方式，并按照相关法律规定和程序办理，以确保更名的合法性和有效性。