question-icon 离婚协议中按揭房产归一方所有,该怎么过户?

我和配偶协议离婚,按揭房产按协议归一方所有,但不清楚具体的过户流程。现在想知道详细的操作步骤,比如需要准备哪些材料,是否有特定的办理顺序等,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚协议中按揭房产归一方所有的过户流程,通常可按以下步骤进行: 首先,需取得抵押权人(一般是银行)的同意,并付清全部银行贷款。因为在按揭贷款未还清的情况下,房屋处于抵押状态,银行作为抵押权人对房屋享有一定权益。还清贷款后,携带银行已还清贷款的证明、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销手续。这是解除房屋抵押状态的必要程序,依据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押关系终止时,抵押当事人应当在终止之日起15日内,到原登记机关办理注销抵押登记。 其次,双方需携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证。析产公证是为了明确房产的归属和分割情况,确保过户行为的合法性和公正性。 最后,到房产交易中心办理房产证更名过户手续,并提交免征契税申请。一般情况下,在提交申请后的十五个工作日左右即可完成过户手续。完成过户后,房屋的所有权就正式转移至协议约定的一方名下。

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