question-icon 协议离婚后,按揭房产归一方,要如何过户呢?

我和配偶协议离婚了,房子归我,但房子还在按揭中。我想把房子过户到自己名下,不知道具体该怎么做。银行那边会不会有阻碍?需要准备哪些材料?整个过户流程麻烦不麻烦?希望能得到详细解答。
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协议离婚后,按揭房产归一方,要过户的话,通常有以下两种常见方法: 首先,提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。因为在贷款未还清的情况下,房屋处于抵押状态,是不能直接办理过户手续的。在提前还清贷款后,取得房产证,双方再携带身份证、离婚证、离婚协议等相关材料,一起到房产登记部门办理过户手续。法律依据在于,根据相关规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以,还清贷款解除抵押后,就可以正常过户。 其次,如果确实没有能力一次性支付贷款,可以考虑与贷款银行洽谈,申请办理转按揭手续,也就是更换贷款人,并重新签订住房贷款抵押合同。不过,这种方式手续比较复杂,且银行通常会有一系列要求,比如会审核新贷款人的还款能力等。需要注意的是,不同地区的相关部门在具体要求和流程上可能会存在差异,在办理前最好向当地房产管理部门和银行进行详细咨询,以便顺利完成过户手续。

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