离婚后婚后房子该怎么更名呢?

我和配偶离婚了,婚后有一套房子需要更名,但不清楚具体的操作流程和相关注意事项。比如需要准备哪些材料,办理过程中会不会遇到什么阻碍,不同离婚方式下更名手续是不是不一样,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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离婚后婚后房子的更名方式及相关事项,需要分不同情况来看:


首先,若房屋是协议离婚分割的,双方需携带离婚证、离婚协议、房产证等相关材料到房产管理部门办理更名手续。离婚协议中要明确房屋的归属,房产管理部门会依据协议内容进行变更登记。例如,夫妻双方在离婚协议中约定某套婚后购买的房子归女方所有,那么女方可凭相关材料前往房产管理部门办理更名。


其次,若是通过法院判决离婚的,胜诉方需要持生效的法院判决书或调解书、房产证等,到房产管理部门办理更名。比如法院判决房子归男方,男方就可以凭借判决书等材料去办理更名手续。


在办理更名时,还需注意以下几个方面:


其一,房屋如有贷款未还清,可能需要先征得贷款银行同意或者先还清贷款解除抵押后才能办理更名。因为银行对贷款房产有抵押权,为保障自身权益,会对房产的变更有所限制。


其二,可能涉及缴纳相关税费,例如房产过户税费等,不同的房屋情况税费可能有所不同。


其三,如果一方不配合办理更名手续,另一方可以依据生效的法律文书申请强制执行,由法院强制要求相关部门协助办理房屋更名。


相关法律依据主要有《不动产登记暂行条例》,规定更名手续需到房产交易中心办理,以确保房产的权属明确并避免后续交易纠纷。同时,《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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