离婚了房产证该怎么变更呢？

离婚后房产证的变更，需要根据离婚方式（协议离婚或诉讼离婚）来确定具体的变更流程，以下为你详细介绍：

**协议离婚时房产证的变更流程：**

- **准备材料**：准备好离婚证、离婚协议书（需明确房产分割情况）、房产证、双方身份证等相关证件材料。

- **办理析产公证（部分情况需要）**：若房产管理部门要求，需到公证处办理析产公证，以明确房产的归属和分割情况。

- **办理转绘**：到当地的房产交易中心办理转绘手续，这一步主要是对房产的相关信息进行更新和调整。

- **申请免征契税**：到房管局办理免征契税申请，因为离婚房产变更通常是对夫妻共同财产的重新分配，符合免征契税的条件。

- **办理变更登记**：双方共同到房屋所在地的不动产登记中心提出变更申请。工作人员会审核提交的材料，材料无误且符合规定的，会办理产权变更登记手续，将房屋产权从双方共有变更为约定的一方所有或者按份共有等情况。

**诉讼离婚时房产证的变更流程：**

- **准备材料**：准备生效的法院判决书或者调解书（需明确房屋产权归属）、房产证、本人身份证等材料。

- **单方申请变更**：携带准备好的材料到不动产登记中心，按照要求办理房产证的变更登记手续，将房屋产权变更到判决书或调解书确定的一方名下。

**法律依据：**

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

需要注意的是，不同地区的不动产登记部门可能在具体要求和办理流程细节上存在差异，在办理房产证变更时应按照当地规定进行。