离婚了房屋贷款要怎么转呢？

离婚后房屋贷款的转移，需要根据不同情况来办理，以下为你详细介绍：

**情况一：将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方**

这种情况下，需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，把离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方。同时，根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。办理时，通常需要准备离婚协议书及其离婚证，或者法院出具的具有法律约束力的判决书、房屋的不动产权证书、双方的身份证件以及户口簿，还需按照登记机关规定的格式填写不动产过户登记申请书。如果是协议离婚且签订了离婚协议书的，还需至公证处办理析产公证（若已有离婚判决书则无需再次办理公证），之后至交易中心办理转绘手续，向房管局提交免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳50元登记费用，最后领取产权证书。

**情况二：将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方**

这种情况需要还清银行贷款。因为房屋存在贷款抵押，在贷款未还清前，房屋的产权处于受限状态。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后再去办过户。

**情况三：将离婚双方共同的按揭房过户给第三人**

在此种情况下，同样要先还清银行贷款，解除房屋的抵押状态，之后才能办理过户手续给第三人。

在整个房屋贷款转移过程中，都需要与贷款银行进行沟通和协商，确保银行同意并配合办理相关手续。因为银行作为贷款的发放方，对贷款的偿还和抵押物的处置有监管权利和义务。