按揭的房子离婚后怎么过户？

按揭的房子离婚后过户要分不同情况来看。

首先，如果房屋有房产证且贷款已经还清，夫妻双方携带离婚证 、离婚协议 或者法院判决书、房产证等相关材料到房产管理部门办理过户手续即可。

要是房屋有房产证但贷款尚未还清，这种情况下通常需要先征得银行同意。因为根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若银行同意过户，可由离婚双方中的一方继续承担剩余贷款，另一方配合办理过户手续。具体操作流程一般是先向银行提出申请，银行对新的还款人进行审核，审核通过后，双方持相关材料到房产管理部门办理过户。若银行不同意过户，可考虑先还清贷款解除抵押后再办理过户，可以由双方协商清偿贷款资金的来源。

对于没有房产证的按揭房，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：一是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；二是没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，但银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般不太会给予配合 。

相关概念：

析产公证：简单说就是对财产进行分析、划分，通过公证机构证明财产分割的真实性、合法性，在离婚房产过户中，如果是协议离婚签订离婚协议书的，办理析产公证能为后续过户提供合法依据。

转按揭：是指在房子还有贷款没还清的情况下，把抵押在银行的房产证解押出来，将房屋的贷款债务关系从原借款人转到新借款人身上的一种操作方式。但目前多数银行已经停办此项业务。