question-icon 有房贷的房子离婚如何过户给一方?

我和配偶打算离婚,房子还有房贷没还清,想把房子过户到我名下。我不太清楚这种情况该怎么操作,过户流程麻不麻烦,需要满足什么条件,要准备哪些材料,想了解具体是怎么一回事。
展开 view-more
  • #离婚房产
  • #房贷过户
  • #房产过户
  • #离婚财产
  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

有房贷的房子离婚时过户给一方,要分情况来看。 首先,根据我国法律规定,房屋需在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以一般来说,有房贷意味着房子处于抵押状态,不能直接过户。 如果银行同意变更贷款主体 :房贷未还清时,房子处于抵押状态,如果要过户,首先要取得银行的同意。夫妻双方需与贷款银行协商,看银行是否愿意变更贷款主体,将贷款的偿还责任从夫妻双方变为一方。若银行同意,会办理相关的手续,例如签订变更协议等。之后夫妻双方可按照正常的房产过户流程办理,携带离婚证 、离婚协议 (明确房产归属)、房产证等相关证件到房产管理部门办理过户手续。 要是银行不同意变更贷款主体 ,可以考虑提前还清房贷。如果夫妻双方能够筹集资金提前还贷,解除房子的抵押状态后,就可以顺利办理房产过户手续。要是无法提前还贷,那么暂时不能办理过户,只能等到房贷还清之后再进行过户。不过,在离婚协议中要明确房产的归属情况,避免后续产生争议。另外,若实在还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户,但这种方式在实际中操作难度较大,且不是所有银行都支持。 夫妻离婚房产过户还需要走一定流程。先是准备房产过户材料,比如离婚判决书及其复印件、房产证(如有共有证的,包括共有证)、身份证明及复印件、房产登记申请书 。接着到房管部门办理房产过户的手续:到交易中心办理转绘;到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴登记费;最后取证。 相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 ,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。这一规定确定了离婚时财产包括房产的处理原则。 相关概念: 转按揭:是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍在还房贷的房子要换还款人。 析产登记:是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产,就是在夫妻离婚后,对共同财产中的房产进行分割后,办理的一种产权登记手续 。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系