房贷没还清离婚了要怎么过户给另一方?

我和配偶离婚了,房子还有房贷没还清,现在想把房子过户到另一方名下,不知道具体该怎么操作。担心手续复杂或者不符合相关规定,想了解清楚具体的流程和要求,避免后续出现麻烦。
张凯执业律师
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在房贷没还清的情况下,离婚后要将房产过户给另一方,通常有以下几种情况及对应的操作方法:


首先,一般原则是需要先还清全部抵押贷款。因为根据相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。在还清贷款后,要向贷款银行领取他项权证,解除抵押义务。之后,夫妻双方可以拿着离婚协议、离婚证、产权证等相关材料,依照程序前往房地产管理部门正式办理房产过户事宜。


其次,如果无法及时偿清所有欠款,可以考虑向银行申请转按揭服务。这需要夫妻双方共同到银行去申请变更贷款人,变更成功后,再拿着离婚证、产权证等材料到不动产登记中心办理过户手续。不过,每家银行对于转按揭服务都有各自的规定,能否顺利办理无法保证。


需要注意的是,在整个过程中,夫妻双方应当订立明晰的房产分配协议并形成书面材料,以确保双方的权益都能得到保障。

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