离婚后按揭的房产怎么过户？

一般来说，房屋要在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以，通常按揭房要过户得先付清银行贷款。

如果一方当事人单方申请登记，有两种途径办理过户：一是若离婚协议明确了房产归属和单方办理手续的情况，那么可以凭离婚协议书、离婚证、身份证以及登记机构认为需要的其他证明材料等去办理；二是申请法院强制执行，这种情况要凭协助执行通知书、离婚判决书、身份证以及房屋产权处复印的房证存根，才能办理单方房屋归并手续。

如果有房产证，过户首先要办理离婚房产析产，这是离婚房产过户免征契税的证明。要是因为其他原因获得房产，过户时是需要缴纳契税的。办理完析产手续后，就能到房产管理部门办理过户。具体流程如下：协议离婚且签订离婚协议书的，要到公证处办理析产公证，如果有离婚判决书则无需办理公证；接着到交易中心办理转绘；然后到房管局办理免征契税等后续手续 。

要是没有房产证，离婚后分得房子的一方想过户，有两个办法：一是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，要是没有足够现金提前还贷，也可以考虑找贷款公司把房产证赎出，取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户；二是没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

法律依据是《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

相关概念：

离婚房产析产：简单说就是在离婚时，对共同拥有的房产进行分割处理，确定各自份额，这是后续房产过户等操作的重要前提 。

转按揭：指在房子还处于按揭贷款状态下，把房屋的按揭贷款债务从一方转移到另一方，需要银行同意才可以办理 。