离婚后按揭的房产怎么过户?
我和配偶前段时间离婚了,当时房子还在按揭中,离婚协议里房子归我。我现在想把房子过户到自己名下,可不知道该怎么做,想了解一下具体的过户流程、需要准备什么材料,以及在有贷款没还清的情况下能不能过户。
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一般来说,房屋要在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以,通常按揭房要过户得先付清银行贷款。 如果一方当事人单方申请登记,有两种途径办理过户:一是若离婚协议明确了房产归属和单方办理手续的情况,那么可以凭离婚协议书、离婚证、身份证以及登记机构认为需要的其他证明材料等去办理;二是申请法院强制执行,这种情况要凭协助执行通知书、离婚判决书、身份证以及房屋产权处复印的房证存根,才能办理单方房屋归并手续。 如果有房产证,过户首先要办理离婚房产析产,这是离婚房产过户免征契税的证明。要是因为其他原因获得房产,过户时是需要缴纳契税的。办理完析产手续后,就能到房产管理部门办理过户。具体流程如下:协议离婚且签订离婚协议书的,要到公证处办理析产公证,如果有离婚判决书则无需办理公证;接着到交易中心办理转绘;然后到房管局办理免征契税等后续手续 。 要是没有房产证,离婚后分得房子的一方想过户,有两个办法:一是提前还贷,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,要是没有足够现金提前还贷,也可以考虑找贷款公司把房产证赎出,取得房产证后,双方再到房产登记部门办理过户;二是没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。 法律依据是《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 相关概念: 离婚房产析产:简单说就是在离婚时,对共同拥有的房产进行分割处理,确定各自份额,这是后续房产过户等操作的重要前提 。 转按揭:指在房子还处于按揭贷款状态下,把房屋的按揭贷款债务从一方转移到另一方,需要银行同意才可以办理 。

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