离婚后未还完房贷的房子如何过户？

离婚后未还完房贷的房子过户确实是个比较复杂的问题。首先要知道，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力，这是《民法典》第二百零九条规定的。

对于未还完房贷房子的过户，有以下几种常见办法和流程：

一种是提前还贷。如果双方有能力提前把房贷还清，这样就能取消银行的抵押登记，之后再按正常的房产过户手续进行办理就可以了。

要是不能提前还贷，还可以与银行协商变更贷款人。双方和贷款银行协商，把贷款人变更为其中一方或者双方，并可能需要支付一些额外费用。之后要填写转按揭申请表，并与银行签订新的贷款合同。这是因为房屋处于抵押状态，变更贷款人等操作需要银行同意，银行要重新评估风险等情况 。

接下来就是办理析产公证，双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理。析产简单说就是对夫妻共同财产进行分割的一种法律程序。

最后是办理房产证更名过户手续并提交免征契税申请，在办理完析产公证后，双方到房产交易中心办理房产证更名过户手续，并提交免征契税申请。

如果离婚协议书或判决书已经明确房屋归属问题，那就可以直接按照协议书或判决书上的内容进行过户。要是没有明确，那就需要通过签订补充协议书或补充判决书，明确房屋归属问题，然后前往当地房管局进行过户手续、缴纳相关税费。

不过在实际操作中，不同银行和地区的规定可能会有所差异，最好提前和贷款银行以及当地房产管理部门沟通确认具体细节。

相关概念：

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

析产公证：是指公证机构根据当事人的申请，依法证明当事人之间就家庭共有财产、夫妻共有财产的分割达成协议的真实性、合法性的活动。