离婚后未还完房贷的房子如何过户?
我和配偶刚离婚,房子还有房贷没还完。现在想把房子过户到我名下,可不知道具体该怎么做,流程复杂吗?需要准备哪些材料?会不会因为房贷没还完就不能过户?希望能了解这方面详细的法律规定和操作办法。
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离婚后未还完房贷的房子过户确实是个比较复杂的问题。首先要知道,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才发生效力,这是《民法典》第二百零九条规定的。 对于未还完房贷房子的过户,有以下几种常见办法和流程: 一种是提前还贷。如果双方有能力提前把房贷还清,这样就能取消银行的抵押登记,之后再按正常的房产过户手续进行办理就可以了。 要是不能提前还贷,还可以与银行协商变更贷款人。双方和贷款银行协商,把贷款人变更为其中一方或者双方,并可能需要支付一些额外费用。之后要填写转按揭申请表,并与银行签订新的贷款合同。这是因为房屋处于抵押状态,变更贷款人等操作需要银行同意,银行要重新评估风险等情况 。 接下来就是办理析产公证,双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理。析产简单说就是对夫妻共同财产进行分割的一种法律程序。 最后是办理房产证更名过户手续并提交免征契税申请,在办理完析产公证后,双方到房产交易中心办理房产证更名过户手续,并提交免征契税申请。 如果离婚协议书或判决书已经明确房屋归属问题,那就可以直接按照协议书或判决书上的内容进行过户。要是没有明确,那就需要通过签订补充协议书或补充判决书,明确房屋归属问题,然后前往当地房管局进行过户手续、缴纳相关税费。 不过在实际操作中,不同银行和地区的规定可能会有所差异,最好提前和贷款银行以及当地房产管理部门沟通确认具体细节。 相关概念: 转按揭:是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,依法证明当事人之间就家庭共有财产、夫妻共有财产的分割达成协议的真实性、合法性的活动。

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