房东不同意转租是否合法？
我租了一套房子，因为一些个人原因想把房子转租出去，但房东不同意。我不太清楚房东这样做合不合法，我在签租房合同的时候也没太注意这方面的条款，现在就很纠结，不知道自己能不能转租，想了解一下房东不同意转租这种情况在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨房东不同意转租是否合法这个问题时，需要分不同的情况来看。
首先，咱们来看看有明确合同约定的情况。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，如果承租人和出租人在租赁合同里明确约定了承租人可以转租，那么承租人就有权利按照合同约定进行转租。这种情况下，房东不同意转租就是不合法的。因为合同是双方意思的体现，一旦约定好，双方都要遵守。比如说，小李租了一套房子，合同里写明小李有权转租，当小李要转租时，房东却不同意，那房东的做法就违反了合同约定，小李可以依据合同维护自己的权益。
接着，要是合同里没有对转租事宜进行约定呢？按照上述法律规定，承租人想要转租，应当事先征得出租人的同意。也就是说，在没有约定的情况下，房东有权利决定是否同意转租。要是房东不同意，那就是合法的。这是为了保障房东对自己房屋的管理和控制权。比如小张租了房子，合同没提转租的事，小张想转租时跟房东说，房东不同意，小张就不能强行转租。
还有一种情况，如果承租人未经出租人同意就擅自转租，这时候房东可以怎么做呢？根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。要是房东在知道转租情况后的六个月内提出异议，那么房东有权解除合同。例如小王私自把租的房子转租出去，房东知道后在三个月内提出不同意转租， 要求解除合同，这是符合法律规定的。