question-icon 转租是否要签租房合同,这样做合法吗?

我租了套房子,因工作变动要去外地,想把房子转租出去。但不清楚转租要不要和新租客签租房合同,也不知道转租合不合法,担心后面会有麻烦,所以想了解相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

转租是否要签租房合同以及是否合法,需要从多个方面来分析。 首先,关于是否要签租房合同。转租时与次承租人签订租房合同是很有必要的。从法律层面来说,签订合同可以明确双方的权利和义务。比如,明确租金的金额、支付方式和时间,房屋的使用范围和维护责任等。一旦双方在租赁期间出现纠纷,合同就可以作为解决纠纷的重要依据。从实际操作来看,合同能保障双方的利益。对于转租人而言,合同可以约束次承租人按照约定使用房屋,按时支付租金;对于次承租人来说,合同可以保障其在租赁期间合法使用房屋的权利。虽然在一些情况下,没有书面合同的租赁关系在法律上也可能被认可,但口头约定往往容易产生争议,不利于维护双方的权益。 其次,关于转租的合法性。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,如果经过了出租人的同意,转租就是合法的行为。在取得出租人同意后,转租人与次承租人签订的转租合同也是具有法律效力的。然而,如果没有经过出租人同意擅自转租,出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。而且,这种擅自转租的行为可能会给转租人带来法律风险,比如需要承担违约责任,赔偿出租人的损失等。 综上所述,转租时签订租房合同是明智之举,而转租是否合法关键在于是否取得了出租人的同意。在进行转租操作时,一定要按照法律规定行事,以保障各方的合法权益。

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