转租需要让房东签合同吗
我租了个房子,现在因为一些原因想转租出去。我不太清楚在转租过程中,需不需要让房东来签合同。要是房东不签合同,我转租出去的合同还有效吗?担心不签会有法律风险,所以想了解下到底是怎么规定的。
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转租一般情况下不需要叫房东签合同,但需要经过房东同意。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就是说,只要房东同意你转租,即便他不签合同,你和次承租人签的转租合同也是有效的,而且你和房东原来的租赁合同继续约束你们双方。 另外,《中华人民共和国民法典》第七百一十八条还提到,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。也就是说,即使一开始没取得房东明确同意,但房东知道转租这事且六个月内没反对,也相当于他同意了转租。 不过,如果房东明确不同意转租,而你还是转租了,房东是有权解除你和他之间的租赁合同的,一旦原租赁合同解除,转租合同也就失去效力了。所以,为了保险起见,转租前一定要和房东沟通好,确定房东的态度。 总之,房东是否签合同不是转租合同有效的必要条件,关键在于是否取得房东同意转租的意思表示。在转租过程中,保留好能证明房东同意转租的证据,比如聊天记录、书面同意书等,能更好地保障自己的权益。 相关概念: 效力待定:是指合同虽然已经成立,但因其不完全符合有关生效要件的规定,因此其效力能否发生,尚未确定,一般须经有权人表示承认才能生效。

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