三个人一起租房,合同到期时是否应退还押金?

我和两个朋友一起租了个房子,现在合同到期了。我们在租房期间没有拖欠租金,也没对房子造成什么损坏。就是正常使用,现在想知道房东是不是应该把押金退给我们呀,想了解下从法律角度是怎么规定的 。
张凯执业律师
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三个人一起租房,合同到期时,在一般情况下是应该退还押金的。


首先来说说押金的概念,押金是租客交给房东的一笔钱,目的是保证租客在租房期间不会对房东提供的房屋设施等造成损坏或不当使用 。要是真出现了问题,房东可以用这笔钱去维修或获得赔偿。


从法律依据上看,《中华人民共和国民法典》规定,处理民事纠纷应当依照法律,在法律没有规定的情况下可以适用习惯,但不得违背公序良俗。在房屋租赁关系里,如果租赁合同期满,双方之间不存在法律纠葛,也没有其他争议,房东就有义务退还押金。这是因为当租赁关系正常结束,且租客没有违约行为时,押金存在的担保意义就不存在了,理应归还给租客。


不过,如果租客在租房过程中有违约行为,比如拖欠租金、损坏房屋及屋内设施等,房东是可以扣除部分或全部押金的。例如把墙面弄得乱七八糟,需要重新粉刷,房东就可能从押金里扣除粉刷墙面的费用。


所以,只要你们三人在租房期间没有违反合同约定,没有给房屋及设施造成损失,在合同到期时,房东就应当退还押金。要是房东无故不退还,你们可以先和房东友好协商,说明情况;若协商不成,还可以通过法律途径,比如向相关部门投诉或者提起诉讼来维护自己的合法权益。


相关概念:

押金:是租客交给房东用于保证自身在租赁期间行为不会损害房东权益的一笔钱。

违约行为:指租客没有按照租赁合同约定履行义务,如拖欠租金、损坏房屋设施等行为。

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