合同到期退租没有提前通知,押金还能退吗?

我租的房子合同到期了,但是因为一些突发情况没来得及提前通知房东就要退租,现在担心房东会以没提前通知为由不退押金。我想知道这种情况下,法律上对于押金退还具体是怎么规定的?
张凯执业律师
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合同到期退租没有提前通知,押金是否退还需要分情况来看:


首先,要看租赁合同中是否有相关约定。如果合同中明确规定了退租需要提前通知,比如提前一个月等,并且约定了未提前通知不退押金或者要承担违约责任等条款,那么租户未提前通知就构成违约,房东可以按照合同约定不退还押金。因为合同是双方自愿签订的,对双方都有约束力,双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。例如,合同中约定“租户退租需提前30天通知房东,否则押金不予退还”,这种情况下,租户未提前通知,房东就有权依据合同扣留押金。


其次,如果合同中没有明确规定退租需要提前通知或者对于未提前通知的情况没有约定不退押金等内容,那么一般情况下,合同到期租户正常退租,房东应当退还押金。因为押金的主要作用是保障房东在租赁期间的权益,比如防止租户损坏房屋设施等,合同到期租户没有违约的其他行为,房东就应当退还押金。


相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同约定了提前通知义务而租户未履行,就属于履行合同义务不符合约定,可能需要承担违约责任,具体责任承担方式包括可能无法退还押金等;第五百八十五条规定了当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,如果合同中有关于未提前通知退租的违约条款及违约金(比如扣除押金)的约定,房东可以按照约定执行。

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