租期未满退租,押金能退还吗?

我租的房子还没到租期,但因为工作变动得提前退租。当时和房东签了合同,交了押金。现在就想知道这种情况下,之前交的押金能不能退回来呀?主要是想了解从法律角度,我有没有权利要求房东退还押金。
张凯执业律师
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租期未满退租,押金是否能退还需要分情况来看。


首先,押金是为了担保债务的履行,债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有,在债务人不履行合同时,债权人可以债务人所交押金优先受偿;如债务人依约履行了债务,则其所交押金可以抵作价款或者收回 。


如果租赁合同中有明确约定,比如约定租期未满退租押金不予退还,那么在这种情况下,房东依照合同约定可以不退押金。这是因为合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都应当按照合同约定履行各自的义务。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以当租客租期未满退租,就属于不履行合同义务,房东可以按照约定处理押金。


但是,如果存在一些特殊情况,租客是有权利要求退还押金的。比如因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。在这种情况下解除合同退租,押金应当退还。这是依据《民法典》第七百二十九条的规定。


另外,如果合同没有明确约定,那么双方可以通过协商来解决押金退还问题。若协商达不成共识,租客可以选择向法院提请诉讼,法院会按照公平原则并根据实际情况作出判罚。


总之,租期未满退租押金能否退还不能一概而论,要依据合同约定以及实际情况等来综合判断。


相关概念:

押金:是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。

质押担保:是债务的一种担保方式,即债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有,在债务人不履行合同时,债权人可以债务人所交押金优先受偿。

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