租房合同不到期退房,押金能退吗?

我租了房子,签了一年合同,但现在因为工作调动要提前退房,担心房东不退押金。我想知道在这种合同没到期就退房的情况下,有没有可能拿回押金,具体要看哪些方面呢?
张凯执业律师
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在租房合同未到期就退房的情况下,押金是否能退需要分情况来看。


首先,要看租房合同中是否有相关约定。如果在签订租房合同时,明确规定了承租方在提前一定周期内通知出租方不算违约,并且承租方也按照约定提前通知了出租方不再租住,那么出租方应当退还承租方押金。这是基于双方的合同约定,遵循了当事人意思自治的原则。


其次,如果合同中没有这样的约定,按照一般情况,承租方在合同未到期时退租属于违约行为。根据《商品房屋租赁管理办法》等相关规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在这种情况下,出租方有权不退还押金,因为押金在一定程度上具有担保合同履行的作用,承租方提前退房违反了合同约定,出租方扣留押金作为违约赔偿是合理的。


最后,如果承租方虽然提前退房,但能证明自身不存在过错,比如是因为不可抗力因素(如房屋被政府征收等)导致无法继续租住,且及时通知了出租方,那么出租方应当全额退还押金。


总之,租房合同未到期退房押金能否退还,关键在于合同约定以及承租方是否存在过错。

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